Начальник жилищно-коммунального отдела жкх
Описание
Oбязанноcти:
2.1.Обеспeчивать нормальную pабoту всeгo дoмовогo oбopудoвaния и нaдлeжащее тeхничеcкoe cocтoяниe жилогo фoнда упpавляющей opганизaции.
2.2.Обecпечивать и кoнтрoлирoвать выпoлнeниe pабот пo теxничеcкoму обcлуживaнию и pемонту кoнcтpуктивных элемeнтoв здaний, внутридомовыx инженерных сетей и оборудования, бесперебойную работу сантехнического, электротехнического и другого оборудования домовладений.
2.3.Производить осмотр, совместно с мастерами участков по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, кровли, карнизов, балконов, территории домовладений, проверяют совместно исправность входных дверей подъездов, чердачных помещений, остекление лестничных клеток, техническое состояние электрощитовых, насосного хозяйства, теплопунктов и принимает меры по устранению отмеченных недостатков, оформляя осмотр нормативно правовым документом, с подписанием всех присутствующих. Документы подшиваются и архивируются.
2.4.Обеспечивать надлежащее санитарное состояние домовладений и прилегающей территории, путем контроля исполнения должностных обязанностей мастеров участков по эксплуатации и ремонту жилищного фонда, в части уборки от мусора и снега, своевременной уборке лестничных клеток и других мест общего пользования, очистке подвалов и чердачных помещений от мусора, посыпке песком тротуаров и проходов в зимний период эксплуатации, немедленное ограждение опасных зон и принятие мер по устранению замеченных неисправностей. Контролировать оформление осмотров нормативно правовыми документами, с подписанием всех присутствующих. Документы подписываются руководителями подразделения, подшиваются и архивируется .
2.5.Контролировать своевременное и качественное выполнение производственных заданий рабочими по заявкам жильцов.
2.6.Организовывать автоматизацию и оптимизацию учета аварийно-диспетчерской службы организации. Организовывает отчетную систему исполнителей по выполненным работам для возможности проведения анализа эффективности и коэффициента полезного действия работника, с разработкой определенных форм, действий, регламентированных и отраженных в нормативно-правовом документе согласованным с генеральным директором, с целью внедрения в процесс жизнедеятельности управляющей организации.
2.7.Составлять заявки на необходимые работы и материалы по жилому фонду и предоставлять их главному инженеру для согласования с генеральным директором и передачи в бухгалтерию управляющей организации.
2.8.Контролировать расход воды, электроэнергии; тепла по жилому фонду , контролировать выполнение правил охраны труда и противопожарных мероприятий.
2.9.Анализировать причины производственного травматизма, разрабатывать и осуществлять мероприятия по его предупреждению.
2.10.Обеспечивать содержание жилых и нежилых помещений в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации.
2.11.Осуществлять контроль за правильной расстановкой бригад, звеньев, своевременного и качественного оформления первичных документов.
2.12.Обеспечивать высокую культуру обслуживания населения.
2.13.Внедрять передовые методы и новые формы ремонта жилищного фонда, не допускать применения материалов, не отвечающих требованиям действующих стандартов или техническим условиям.
2.14.Принимать участие в работе комиссий по приемке в эксплуатацию жилых домов после любого ремонта, а также на стадии взятия жилого фонда под обслуживание и управление.
2.15.Один раз в месяц проводить контрольный инструктаж рабочих, организовывать совместно с мастером участка по эксплуатации и ремонту жилого фонда, мероприятия по выполнению правил техники безопасности, охраны труда, производственной санитарии, технической эксплуатации инструмента и оборудования, пожарной безопасности, регистрируя каждого сотрудника управляющей организации в журнале регистрации инструктажей.
2.16. Вести прием граждан по обращениям, проживающих на обслуживаемой территории, в установленные часы по предварительной записи.
2.27. Контролировать оформление утвержденных форм документов по выполненным заявкам поступающим в аварийно-диспетчерскую службу ЖКХ, а также консолидировано передавать их диспетчеру аварийно-диспетчерской службы ЖКХ с целью отчета по выполнению.
2.28. Контролировать составление дефектовочных ведомостей, по утвержденной форме управляющей организации, перед началом работ по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества.
2.29. Контролировать качество выполнения работ жилищно-коммунального отдела, соблюдение нормативов по исполнению той или иной работы установленного плана, по временным трудозатратам, материальным затратам и.т.д.
2.19. Исполнять обязанности по утвержденным нормативно-правовым документам предприятия с которыми ознакомлен под роспись.
Адрес
Самарская область, Самара, ул. Осипенко