Сделки с недвижимостью нуждаются в защите независимых специалистов – нотариусов

Каждый нотариус, согласно закону, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки, проверяет соответствие содержания договора намерениям сторон, убеждается в добровольности их решения, что делает его работу уникальной, пишет портал «РБК-недвижимость». Нельзя ставить знак равенства между функциями нотариуса и, к примеру, риелтора, чьи задачи носят коммерческий характер и не имеют отношения к вопросу юридической чистоты сделки. Нельзя говорить и о том, что нотариат заменят цифровые технологии, считает вице-президент Федеральной нотариальной палаты Юрий Иутин.

По мнению эксперта, электронные технологии действительно могут упростить и повысить достоверность ряда процедур – например, идентификацию заявителей. Но они не могут определить, совпадает ли текст договора с тем, что у человека в голове. Всегда есть риски, что участник сделки не понимает до конца ее юридической сути или, к примеру, подписывает договор под давлением. Только нотариус в силу обязанностей, прописанных в законе, тщательно проверяет такие моменты, благодаря чему сделке гарантируется законность и неоспоримость.

Еще одно важное уточнение – нотариус несет исключительную материальную ответственность за удостоверенную сделку и в случае ошибки возмещает сторонам договора ущерб в полном размере. Так, в Адыгее нотариус не зачитал вслух договор, где впоследствии была обнаружена опечатка в сумме на 4 млн рублей. В результате, он возместил полностью эту сумму, приводит пример Юрий Иутин.

Сегодняшний нотариус – это также и очень удобный вариант оформления сделки. Многие этапы работы нотариуса переведены в «цифру». Все необходимые для сделки документы и сведения он запрашивает сам, в электронном виде. Регистрация права собственности в случае с нотариальным удостоверением сделки также проходит быстро, за 1 рабочий день, и без необходимости визита в МФЦ или отделение Росреестра. В ближайшее время нотариусы смогут удостоверять сделки дистанционно, что еще больше повысит комфорт при обращении к нотариальной форме договора, подчеркнул Юрий Иутин.