Как выбрать грамотного кадастрового инженера и какие требования предъявляются к его квалификации

Необходимо отнестись с большой серьезностью к оформлению недвижимости в собственность и ее постановке на государственный учет, соблюдая нормы российского законодательства. В некоторых ситуациях для проведения данной процедуры необходимо обратиться к кадастровым инженерам.

Кадастровый инженер – это специалист, который профессионально занимается межеванием земель. Это означает, что он устанавливает границы и координаты земельной собственности, а также готовит технические планы объектов капитального строительства. Он также занимается подготовкой необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет, то есть внесения сведений о собственности в Росреестр.

Эта профессия возникла недавно, в 2011 году. Раньше, межеванием земель занимались землеустроители. Однако, в отличие от землеустроителей, кадастровые инженеры несут личную ответственность за качество своей работы.

Услуги кадастрового инженера могут понадобиться владельцам дачных участков, частных земельных владений, квартир, домов, помещений, сооружений и любых объектов капитального строительства для подачи заявления на постановку собственности на кадастровый учет. Если участок, дом или квартира не будут зарегистрированы в кадастре, то невозможно продать, купить или передать их наследникам.

При этом запись в кадастре помогает решать имущественные споры с родственниками и соседями, а также подтверждает право вести строительство дома на определенном месте.

Работа кадастрового инженера при межевании участка включает в себя следующие шаги:

• Проверка документов, подтверждающих право собственности на участок.
• Согласование границ участка с соседями.
• Проведение геодезических работ, выполнение замеров границ участка, составление акта, который подписывается всеми заинтересованными сторонами и кадастровым инженером.
• Подготовка межевого плана участка и всех необходимых документов для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральная кадастровая палата Росреестра России).

При подготовке технического плана объектов капитального строительства работа кадастрового инженера состоит в следующем:

• Проверка документов (правоустанавливающих документов, проектной документации и т. д.).
• Фиксация точного местоположения точек контура объекта, на основе которых составляется технический план (если объектом является здание или сооружение), подготовка плана этажа – если объектом является помещение.
• Подготовка технического плана для подачи в орган государственного кадастрового учета (Федеральную кадастровую палату Росреестра России).
• Передача технического плана заказчику кадастровых работ.

Кадастровым инженером можно стать после сдачи специального квалификационного экзамена и получения соответствующего аттестата, который не имеет срока и территории действия и является документом единого федерального образца. Для того чтобы претендовать на сдачу квалификационного экзамена, необходимо соответствовать определенным требованиям.

Первым и самым главным требованием является наличие российского гражданства. Кроме этого, следующее требование – наличие среднего специального образования по одной из специальностей, указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 года № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера». К экзамену также допускаются лица с высшим образованием, полученным в вузах с государственной аккредитацией. И, наконец, необходимо не иметь непогашенной или неснятой судимости.

Если претендент соответствует всем данным требованиям, то после сдачи экзамена он получает аттестат и вносится в Государственный реестр кадастровых инженеров. Чтобы приступать к работе, каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер квалификационного аттестата.

Новое законодательство поставило еще более строгие требования к претендентам на получение кадастрового аттестата. Теперь для того, чтобы получить аттестат, необходимо иметь не только среднее специальное образование, но и дополнительное профессиональное образование по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера и т.д. Кроме того, все специалисты должны будут 1 раз в 3 года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемых организаций и автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Цены на услуги кадастровых инженеров могут значительно варьироваться в зависимости от типа и объема работ. Для примера, если вы хотите подготовить межевой план и зарегистрировать его в кадастровой палате Москвы, то цена на услуги кадастрового инженера составит от 25 до 35 тыс. рублей для участков площадью до 2000 квадратных метров. Однако, для юридических лиц цена может удвоиться. Если вам нужна подготовка технического плана на коммерческую недвижимость, то это будет стоить от 20 до 25 тыс. рублей. А кадастровый учет и получение акта обследования для снятия здания или сооружения с кадастрового учета будут стоить в среднем 10 и 15 тыс. рублей соответственно.

Однако, важно понимать, что факторы, влияющие на стоимость услуг кадастрового инженера, не ограничиваются только типом работ, указанным в заявлении. Несколько факторов, влияющих на стоимость услуг, могут являться такими: наличие всех необходимых документов у собственника, требование новых документов в некоторых случаях, существование судебных разбирательств с соседями по поводу границ участков, размер самого участка, а также форма владения. Наиболее важным среди всех факторов является форма владения, так как количество точек координат зависит от нее. Стоимость услуг кадастрового инженера обычно включает в себя только четыре точки. За каждую дополнительную точку потребуется доплата.

Выбор профессионального кадастрового инженера является ответственным и важным этапом для всех собственников земельных участков и объектов капитального строительства в России, которые думают о получении необходимых документов на недвижимость и землю. Как правило, собственники задумываются об этом только в случае возникновения проблем, однако спорные ситуации могут стать серьезной проблемой для всех участников.

При выборе кадастрового инженера следует обратить внимание на имеющуюся о нем информацию на портале Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо знать только ФИО специалиста. В личной карточке необходимо обращать внимание на следующие моменты: в поле «Статус» должна стоять галочка, чтобы было понятно, что инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность. Красный крестик в этом поле означает, что специалист был лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами.

Кроме того, в карточке кадастрового инженера можно увидеть информацию о том, работает данный специалист в качестве ИП или является работником юридического лица. Также в карточке отображены данные о профессиональной активности кадастрового инженера в виде списка выполненных работ. Если кадастровый инженер не работал по специальности продолжительное время, то есть повод задуматься о его компетентности.

Отметим, что с учетом вступившего в силу Федерального закона от 30 декабря 2015 года № 452-ФЗ, с 1 декабря 2016 года необходимо будет проверить состоит ли специалист в саморегулируемой организации.

Составление межевых и технических планов объектов недвижимости является сложным процессом и для этого нуждается в услугах квалифицированных кадастровых инженеров. Важно помнить, что при возникновении спорных ситуаций защищенной останется только та сторона, у которой есть на руках межевой план участка или технический план объекта недвижимости, который был составлен профессиональным и грамотным кадастровым инженером. К счастью, на портале Росреестра можно найти информацию о многих квалифицированных кадастровых инженерах, которые помогут получить все необходимые документы и сделать все правильно и грамотно.

Фото: freepik.com