Коммерческая недвижимость в Германии и инвестиции в доходные дома: возможности, доходность и риски
Если вы рассматриваете вложение денег в недвижимость, то покупка коммерческой недвижимости в Германии может стать оптимальным решением для вас. Для этого многие выбирают Германию благодаря ее стабильной экономике, наиболее привлекательным ценам и прозрачности сделок.
Коммерческая недвижимость в Германии обеспечивает солидный доход от аренды, а выбор объектов на рынке недвижимости огромен, особенно в популярных регионах. Например, небольшой отель по доступной цене может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переехать в Германию и открыть свой маленький бизнес.
Покупка доходного дома может принести ежегодный доход до 15% годовых от его аренды, что является очень выгодным вложением средств. А для крупных инвестиций оптимальным выбором может стать бизнес-парк.
Однако, чтобы получить недвижимость в собственность, необходимо грамотно оформить сделку и своевременно уплатить все необходимые налоги. Но вы можете избежать таких неудобств, обратившись в компанию Dem Group, которая предлагает комплексные услуги по купле-продаже недвижимости в Германии на наиболее привлекательных условиях.
Следует отметить, что недвижимость в Германии всегда остается наиболее привлекательным инвестиционным вариантом, благодаря стабильной экономике и надежности юридических сделок.
Согласно отчету международной консалтинговой компании CBRE за первое полугодие 2014 года, инвесторы продолжали интересоваться коммерческой недвижимостью в Европе, причем основной интерес проявлялся в отношении Франции и Германии. В Германии, согласно отчету, объем инвестиций составил почти 17 миллиардов евро в этот период, превысив показатели предыдущих лет, чему способствовала активность инвесторов из США, Великобритании и Франции.
Инвестирование в недвижимость с целью сдачи в аренду считается наиболее выгодным и перспективным выбором на рынке Германии. По мнению экспертов, затраты на покупку торговых центров в 2014 году намного ниже, чем в 2009-2011 годах (около €4,5 млрд), а составляют всего лишь немного более €1,6 млрд. Однако спад не вызван снижением спроса, а нехваткой предложений.
За последние 5 лет в Германии сменили хозяев примерно 90 торговых центров, что составляет четверть всех подобных объектов в стране. Так как большинство инвесторов рассматривает объекты по долгосрочным планам, то снятые с продажи на длительное время торговые центры были недоступны для приобретения. Как следствие, спрос на коммерческую недвижимость остается высоким в Германии.
Коммерческая недвижимость Германии: преимущества и возможности приобретения
Германия имеет высокий уровень экономического развития и привлекательную коммерческую недвижимость, которая будет выгодной инвестицией для иностранцев. По сравнению с другими странами, в Германии правовая база предоставляет возможность её без ограничений приобретать. Кроме того, инвесторам гарантирована стабильная прибыль от инвестиций в коммерческую недвижимость.
Доходность предлагаемой недвижимости гарантирована и может колебаться от 4 до 15% ежегодно в зависимости от инвестируемых средств. Например, приобретение помещения супермаркета может принести инвестору около 10% годовой прибыли.
Однако следует оценивать риски, поскольку не все предложения доступны публично. Информация о хороших объектах гораздо чаще распространяется в узком кругу специалистов и заинтересованных лиц. Поэтому не стоит пренебрегать специалистическими знаниями и получить профессиональную консультацию.
Наиболее привлекательными вариантами для инвестиций в коммерческую недвижимость являются объекты, расположенные в Западной Германии, а коммерческая недвижимость на Востоке Германии может быть приобретена по более низкой цене.
Стоимость объектов может оказаться весьма разнообразной. Стоимость может колебаться от небольшого магазинчика в Берлине площадью 76 кв. м, который можно приобрести за 185 000 евро, до многомиллионных инвестиций в крупные офисные центры. Важными факторами, влияющими на цену коммерческого объекта, являются его финансовые показатели, арендный срок и уровень прибыли. Также следует помнить о множестве возможных рисков при покупке коммерческой недвижимости, включая возможность её "принудительной" продажи инициированной банком, заинтересованным в своевременном погашении кредита.
Доходные дома в Германии: где искать выгодное местоположение
Для того, чтобы помещение приносило стабильный доход, необходимо тщательно выбирать его местоположение. Районы с крупными компаниями, учебными заведениями и развитой социальной и транспортной инфраструктурой гарантируют высокую заполняемость доходного дома на 90-100%. В случае, если вы приобретаете доходный дом, где уже более 50% квартир сдано в долгосрочную аренду, это гарантирует стабильный доход с первого месяца владения и более быструю окупаемость вложенных средств.
Приобретение жилой недвижимости в Германии может стать выгодным выбором для инвесторов и тех, кто хочет сдавать жилье в аренду. Рассмотрим возможности и преимущества покупки недвижимости в этой стране.
Статистика говорит сама за себя – более 57% населения Германии проживает в арендованных квартирах, при этом в крупных городах этот процент достигает 60-75%, а в Берлине – 84%. Кроме того, Германия занимает первое место в мире по инвестициям в жилую недвижимость.
При покупке доходных домов, инвестор может рассчитывать на выгодные условия кредитования. Размер кредита составляет 50-60% с фиксированной ставкой на 10 лет от 3.5%, а срок кредитования – 20-25 лет. И это распространяется и на иностранцев.
Каждый собственник имеет право сдавать жилье в наем, что может стать отличным источником дополнительного дохода. Более того, доходные дома могут являться собственностью нескольких частных лиц, заключающих с жильцами договоры долгосрочной аренды квартир.
Доходность жилой недвижимости в Германии зависит от цены покупки и условий для арендаторов. В среднем она может составлять 5-15% годовых. Цена аренды лежит в пределах 4,5-12 евро за 1 кв. м и существенно зависит от города.
Однако необходимо учитывать риски, связанные с покупкой жилья. Например, необходимо оценить состояние технических конструкций дома, чтобы минимизировать затраты на капитальный ремонт в будущем. Также важно принимать личное участие в выборе арендаторов, чтобы избежать проблем с несвоевременной оплатой аренды.
Стоимость недвижимости в Германии стартует с 20 000 евро, при этом цена на квартиры может существенно отличаться в различных городах страны.
Несмотря на риски, покупка жилья в Германии может привести к высокой доходности. Тем не менее, следует учитывать, что высокая доходность объекта не гарантирует его высокой ликвидности. Немецкие банки не выдают иностранцам ипотеку на покупку недорогих квартир.
Приобретение недвижимости в Германии – это не только выгодная инвестиция, но и возможность получить дополнительный доход от аренды. Правильно проанализировав рынок и оценив риски, можно совершить выгодную сделку.
Как выбрать риелторское агентство?
При поиске заслуживающей доверия компании, занимающейся продажей доходных домов или коммерческой недвижимости в Германии, рекомендуется обращаться к агентствам, зарегистрированным официально в России и Германии. Такие компании работают на немецком рынке недвижимости для представителей отечественной клиентуры и владеют всеми тонкостями действующего российского и немецкого законодательства. Данные агентства обладают необходимой базой и полноценным контролем над процессом заключения сделки благодаря наличию офисов в Германии и России.
Одной из таких надежных риелторских компаний является DEM GROUP GmbH, главный офис которой располагается в Дюссельдорфе. Данная организация специализируется на недвижимости в Германии и работает со всеми ее видами. К тому же, компания представлена в России и Казахстане при наличии сертификации системы менеджмента качества на соответствие международному стандарту ISO 9001.
Фото: freepik.com