Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость: условия, возможности и процедура

Всегда было довольно трудно для российских граждан, даже для самых состоятельных, получить паспорт Евросоюза или гражданство любой другой развитой страны. Процесс обычно сопровождался экзаменом на знание языка, имущественным цензом и требованием проживания в стране на момент подачи заявления, что занимало несколько лет. Некоторые страны, такие как Австралия, даже закрыли возможность иммиграции, принимая только наиболее необходимых для экономики специалистов.

Однако, возможность получить паспорт ЕС за короткий срок - всего шесть месяцев - все же имеется. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс получить общеевропейский паспорт со всеми привилегиями и преимуществами, которые он дает.

Значение паспорта Кипра

Паспорт гражданина Кипра, входящего в состав Европейского Союза, обладает рядом привилегий, доступных для всех жителей стран ЕС:

• Возможность свободного перемещения, поиска работы, ведения бизнеса, учебы в любой стране ЕС, а также в Исландии, Норвегии и Швейцарии. При этом, несмотря на выход Великобритании из ЕС, Кипр как член Британского Содружества продолжает иметь все свои привилегии в отношениях с Великобританией.
• Возможность без проблемного пересечения границ в 150 странах мира.
• Возможность иметь двойное гражданство без необходимости отказа от российского паспорта.
• Возможность налоговых льгот и преимущества при ведении бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС.
• Дети, которые рождены гражданами Кипра, получают гражданство автоматически, независимо от места рождения. Кроме того, такие дети автоматически получают привилегии, доступные для граждан ЕС. Гражданство передается по наследству.

7. Как получить кипрский паспорт

При принятии положительного решения, заявитель может получить кипрский паспорт одним из двух способов: прибыть лично на Кипр или обратиться в консульство в Москве. Для тех, кто постоянно проживает в России, обычно более удобным является второй вариант. Структура оформления документов и требования в обоих случаях практически идентичны.

Различные преимущества, а также перспективы инвестирования в недвижимость Кипра привлекают все большее число иностранных покупателей. По данным экспертов зарубежной недвижимости, Кипр занимает почетное место в рейтинге наиболее популярных стран для покупки жилья.

Основные факторы, которые делают Кипр привлекательным местом для приобретения недвижимости, - это благоприятный климат и высокий уровень жизни. К тому же, с 2008 года и по сей день, цены на жилье в этой стране находятся на относительно низком уровне, что делает приобретение недвижимости более доступным.

Не смотря на постоянное снижение цен на недвижимость до 2008 года, в настоящее время мы можем наблюдать изменение тенденции в связи с новыми тенденциями в экономике страны. Согласно данным Индекса цен недвижимости Кипра, в первом квартале 2017 года, средняя цена на дома и квартиры выросла на 2,3% и 1,3% соответственно.

Количество сделок на рынке недвижимости также постепенно возрастает. В прошлом году оно увеличилось на 43%, а за первые 8 месяцев 2017 года на 20%, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Кипр также привлекает инвесторов в других сферах, таких как геологоразведка, разведка и добыча углеводородов, что привлекло крупнейшие энергетические корпорации и мощный толчок для развития экономики страны.

Кипр также продолжает совершенствовать свои деловые процессы. Согласно Doing Business 2016 Всемирного банка, Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом. Это направлено на создание более привлекательной среды для инвестирования и зарубежных операций.

Программа правительства Кипра, позволяющая получить гражданство через покупку недвижимости, также надежный способ для благополучных россиян оформления гражданства. Процедура проста, и она занимает короткое время.

Суммируя все, Кипр - это прекрасное место для покупки недвижимости и инвестирования. Экономика страны постоянно растет и развивается, что делает его еще более привлекательным для иностранных инвесторов.

Правительство Кипра приняло решение о предоставлении инвесторам возможности получить гражданство по ускоренной схеме в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций. Конечная стоимость инвестиций должна быть не менее 2 млн евро, а их виды включают покупку жилья, вложение в инвестиционные фонды, финансовые активы, инвестирование в собственную компанию или комбинацию вариантов.

Следует отметить, что выведение инвестированных денег возможно только через три года. Кроме того, Правительство Кипра при запросе на натурализацию предъявляет ряд дополнительных требований, таких как отсутствие судимости в России и ЕС, наличие собственной недвижимости на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро.

Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставлять гражданство через инвестиции ускоренным способом. Также программа натурализации для инвесторов включает ряд льгот, таких как оформление европейского гражданства для детей, находящихся на иждивении заявителя, оформление гражданства для супругов, родителей заявителя при условии приобретения ими недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Программа также предоставляет возможность избежать необходимости проживания в стране, экзамена на знание языка и становления налоговым резидентом.

Для инвесторов существуют также преимущества в налоговом законодательстве, которые делают покупку недвижимости на Кипре более выгодной. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее, а инвесторы, совершающие первую сделку, получают скидки при уплате НДС.

Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что введенные миграционные и налоговые нововведения привлекут инвесторов и обеспечат долгосрочное развитие программы.

Одной из популярных возможностей получения гражданства Кипра является инвестирование в недвижимость. Такой процесс имеет несколько этапов, пройти которые можно за 7 месяцев.

Первый этап начинается с выбора объекта недвижимости. На этом этапе необходимо определиться с типом объекта, его стоимостью и местонахождением.

Второй этап связан с последующим приобретением выбранного объекта и оформлением документов. На этом этапе будет подписан договор купли-продажи и будут собраны все необходимые документы.

Третий этап - подача заявки на получение Кипрского гражданства. На этом этапе необходимо оплатить соответствующую денежную сумму и подать заявление на получение гражданства Кипра.

Четвертый этап связан с прохождением основных проверок, а именно проверка на безопасность и проверка финансовой жизнеспособности.

Пятый этап - предоставление биометрических данных, таких как отпечатки пальцев и фотографии.

Шестой этап - получение одобрения заявки на получение гражданства. После того, как заявка будет одобрена, назначается дата для клятвенной церемонии.

Седьмой и последний этап - проведение клятвенной церемонии и получение Кипрского гражданства. После этого гражданин может воспользоваться всеми правами и привилегиями гражданина Кипра.

Как выбрать недвижимость на Кипре

Если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кипре, то следует обратить внимание на объекты, расположенные в курортных зонах. Например, популярными среди россиян являются приморские города Пафос и Лимассол. Оба города обладают хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным климатом.

Но если в Лимассоле цены на недвижимость являются самыми высокими, то в Пафосе они на 15-20% ниже. Поэтому, если вы ищете что-то более доступное по цене, то Пафос может стать для вас отличным выбором. Кроме того, Пафос - это тихий и размеренный курорт, который идеально подойдет для покупки второго семейного дома.

Если же вы предпочитаете более живую и курортную жизнь, то стоит обратить внимание на Лимассол. Несмотря на более высокие цены на жилье, в Лимассоле большая русскоязычная диаспора и отличные возможности для развлечений.

Кроме того, одним из популярных мест для покупки недвижимости на Кипре является город Айя-Напа. Если ваша цель - сдача недвижимости в аренду отдыхающим, то именно этот курорт будет наиболее удобным вариантом.

Небольшие апартаменты эконом-класса в Пафосе или Лимассоле можно приобрести по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро, в то время как таунхаусы и виллы стоят от 150 тысяч евро до 2 млн евро и выше. Эти цифры стоит учитывать при выборе недвижимости на Кипре.

2. Оформление договора купли-продажи

После выбора недвижимости, которая нравится покупателю, ему необходимо внести задаток. Как правило, сумма составляет не более 1-2% от общей стоимости приобретаемого имущества. После того, как аванс будет внесен, необходимо оформить договор купли-продажи в течение месяца. Это можно сделать при помощи юриста, который проверит возможные юридические риски и заключит контракт в соответствии с законодательством. Также юрист сможет оформить и подать документы для регистрации недвижимости в Кадастровый департамент.

Помимо этого, для регистрации сделки необходимо будет уплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости сделки. Важно учесть, что регистрация и переоформление Титульного листа, который подтверждает право собственности, должна быть выполнена не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

Оплата недвижимости является важной процедурой, и владельцам недвижимости необходимо знать о различных способах ее оплаты. Наиболее удобным способом является перевод средств со счета покупателя на счет продавца. Этот способ является самым простым и быстрым, потому что не требует дополнительных действий со стороны обеих сторон.

Перевод средств может осуществляться с использованием расчетного валютного счета покупателя. Для этого необходимо обратиться в банк и оформить соответствующие документы. В банке покупателя также могут предоставить консультацию по оплате недвижимости.

Для продавца тоже не составит труда принять деньги, переведенные на его счет. Для этого ему следует побеспокоиться только о наличии счета в банке. Если продавец не имеет счета, то можно открыть его в любом банке, который предоставляет услуги по обслуживанию физических лиц.

Таким образом, перевод средств с расчетного валютного счета является наиболее удобным способом оплаты недвижимости. Он не требует дополнительных действий со стороны покупателя и продавца, а также обеспечивает быстрое и безопасное перевод денежных средств.

Для начала процедуры гражданства необходимо:

1. Подать анкету по форме М127.
2. Подготовить пакет документов, включающий:
• Справку об отсутствии судимости из страны, где вы являетесь гражданином, и из страны, где вы постоянно проживаете (если это разные страны).
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент.
• Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
• Сертификат об оценке, выданный лицензированным независимым оценщиком недвижимости по запросу Министерства финансов.
3. Привлечь юриста, который поможет грамотно оформить и заверить документы.

Обязательно необходимо предоставить апостилированные документы, написанные на национальном языке страны рассмотрения.

Заявка на получение гражданства

Для получения гражданства Кипра, обычно, требуется обратиться к юристу или адвокату, которого наймет заявитель на данную услугу. На Кипре есть множество квалифицированных специалистов, которые обеспечат оформление гражданства за счет инвестиций. Их знания обо всех нюансах и законодательных ловушках местного права.

6. Рассмотрение заявления: что нужно знать об ожидании результата
Если вы решили получить гражданство Кипра через покупку недвижимости, необходимо быть готовым к тому, что заявление будет рассмотрено сроком от 3 до 6 месяцев в соответствие с кипрским законодательством. В этот период важно сохранять терпение и не беспокоиться из-за задержки результата. Помните, что все документы будут обязательно проверены, и только после этого вы получите желаемый результат.

Фото: freepik.com