Сделай текст в виде html

Большую часть своего времени человек проводит в своем жилье, поэтому максимальное благоустройство дома является вполне естественным желанием. Однако, чтобы жилище было оригинальным, функциональным и комфортным, иногда требуется провести перепланировку помещения.

Практически все хозяева подходят к данному вопросу особенно тщательно, обычно прибегая к помощи квартирных дизайнеров, которые знакомы со всеми тонкостями данного дела. Однако реализация даже самого впечатляющего дизайн-проекта может оказаться недостаточной для перепланировки квартиры.

Что такое проект перепланировки, и какие задачи он решает? Где можно заказать проект перепланировки квартиры? На эти и другие вопросы отвечает данная статья.

Перепланировка квартиры может стать сложным и ответственным этапом ремонта. В отличие от обновления отделки и цветовой гаммы, перепланировка может потребовать дополнительных знаний и навыков. Дизайнеры, занимающиеся созданием дизайн-проекта, могут помочь при расширении пространства, перестройке перегородок и изменении концепции использования жилья. Дизайн-проект является необходимой частью ремонта, которая помогает избежать ошибок и контролировать его бюджет.

Обычно при создании дизайн-проекта используется компьютерная 3D-визуализация. С помощью этой визуализации можно наглядно показать возможные варианты перестройки, расстановки мебели, декоративной отделки и цветовых решений. Утвержденный заказчиком дизайн-проект становится основой для проведения ремонтных работ.

Однако до 3D-визуализации необходимо составление чертежной документации. Для этого проводятся замеры помещений, разрабатываются схемы с указанием инженерных и сантехнических систем, стен и дверей. Эта документация используется для проектирования перегородок, определения материалов и последовательности проведения ремонта.

В состав документации дизайн-проекта может включаться спецификация и пояснительная записка, которые помогают заказчику выбрать отделочные материалы и понять концепцию проекта.

Однако заказывая дизайн-проект у непроверенных фирм, можно столкнуться с серьезными проблемами. Например, в фирме могут не быть опытных инженеров-строителей, что может привести к ошибкам при реализации проекта и возникновению негативных последствий для качества работ.

Для того, чтобы избежать таких проблем, необходимо подготовить и согласовать с Жилищной инспекцией проект перепланировки. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил, а также содержит все необходимые для согласования чертежи.

Для согласования намеченных изменений к проекту также может потребоваться техническое заключение о возможности перепланировки. Это необходимо для понимания технического состояния квартиры и определения возможности ремонта.

Итак, проект перепланировки является более ответственным и уважаемым документом, чем дизайн-проект. Он имеет юридическую силу, разработан инженером со свидетельством СРО о допуске к таким работам, учитывает требования строительных норм и правил и содержит все необходимые для согласования чертежи.

Не всегда для перепланировки квартиры нужна проектная документация и её согласование в надзорных органах. Если ремонт квартиры является косметическим, и наиболее значимое изменение – это замена встроенной техники, тогда хозяева могут не заморачиваться на предмет разрешений. Однако, если в процессе перепланировки предполагается изменение конфигурации жилых помещений, это требует внесения изменений в технический паспорт жилья и согласования проектной документации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилых помещений представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилья. Нормативные акты уточняют, что такая перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Для согласования перепланировки необходимо предоставить следующие документы: заявление на перепланировку, договор социального найма либо документы о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, полученная в МФЦ), технический паспорт или поэтажный план, экспликацию на квартиру, полученные в БТИ, проект перепланировки и нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры (если документы подаются совместно с другими собственниками, согласие не требуется).

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то также необходимо получить техническое заключение от автора проекта дома, которое подтвердит возможность перепланировки.

Жилищная инспекция при рассмотрении проектной документации следит за наличием договора об авторском надзоре, подписанным заказчиком и составителем проекта. В стандартной квартире данный договор предусматривает контроль проектной организации за проведением работ по гидро- и шумоизоляции. В некоторых случаях, например, усиление проема в несущей стене металлоконструкциями, проектная организация может взыскать дополнительную плату за проведение авторского надзора. Поэтому перед заказом проектной документации, важно узнать, что включено в стоимость.

Жители Москвы (физические лица) могут подать документы на согласование перепланировки только через МФЦ. Документы должны быть приняты сотрудником, который также обязан выдать расписку об их получении с подписью и печатью. Решение о согласовании проекта принимается в течение 20-30 рабочих дней.

Разработка проекта перепланировки – один из наиболее распространенных видов работ, требующих внимательной проработки и составления. В данном случае ключевый момент – учитывать нюансы и не пренебрегать своевременной проверкой. Рассмотрим, какие виды работ могут включаться в состав проекта перепланировки:

• Обустройство полов помещений;
• Ремонт, который затрагивает архитектурный облик фасада;
• Устройство или перенос уборных и ванных комнат;
• Работы, связанные с газовой системой.

Необходимо помнить, что проект перепланировки не будет согласован, если его реализация предполагает:

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания людей, в том числе – затруднение доступа к инженерным коммуникациям;
• Перевод помещений в категорию непригодных для проживания;
• Снижение прочности и устойчивости несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению;
• Ликвидации или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых значений;
• Перенос радиаторов отопления, уже подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и отопления, на лоджии, балконы и веранды;
• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления;
• Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности;
• Изменение внешнего облика многоквартирного дома;
• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

При выборе компании для разработки проекта следует учитывать следующие моменты:

• Имеет ли компания допуск СРО;
• Есть ли у компании собственный проектный отдел;
• Осуществляют ли ее сотрудники выезд на объект для обследования помещений.

Важно понимать, что необходимо иметь однозначный утвердительный ответ на эти вопросы, так как это дает гарантии того, что проект перепланировки будет составлен грамотно, с учетом всех возможных нюансов. Также стоит обращать внимание на то, что в Москве многие организации могут заниматься посредничеством в данной сфере. Однако, контактировать напрямую с исполнителями всегда надежнее и дешевле. Поэтому рекомендуется съездить в офис компании и убедиться лично в характере ее деятельности. Адекватный срок разработки проекта составляет 5−7 дней.

Примерная стоимость проектировочных работ

Цена проекта перепланировки квартиры зависит от ее площади и характера планируемых изменений. Кроме того, для определения стоимости учитывается необходимость затрагивать в ходе ремонта системы электро- и водоснабжения, гидроизоляцию, фасад здания. Разработчики используют стандартные проекты перепланировки для типовых квартир, что может снизить стоимость услуг, но при условии, что состояние дома пригодно для такого ремонта.

Для того, чтобы узнать примерную стоимость услуг компаний, специализирующихся на разработке проектов перепланировки и их согласовании, нужно ознакомиться со следующей информацией:

• проект перепланировки — от 14 000 рублей;
• техническое заключение — от 10 000 рублей;
• техническое заключение + проект перепланировки — от 19 000 рублей;
• дополнительные разделы к проекту (таблица 1) — от 10 000 рублей.

Таблица 1. Планируемые работы и необходимые дополнительные разделы к проекту

Некоторые компании предоставляют полный пакет услуг по согласованию перепланировки жилого помещения. В этом случае конечная цена для заказчика будет включать в себя стоимость проекта перепланировки, получения разрешений уполномоченного органа, получения документов БТИ и паспорта на квартиру. Стоимость услуг под ключ зависит от сложности конкретного проекта и может быть приблизительно такой:

• без затрагивания несущих конструкций — от 42 000 рублей;
• с устройством проема в несущей стене — от 65 000 рублей;
• с демонтажем подоконной части при остекленном фасаде — от 65 000 рублей;
• при согласовании объединения квартир — от 90 000 рублей;
• при согласовании в домах серии МНИИТЭП — от 95 000 рублей.

Важно помнить, что незаконная перепланировка грозит не только штрафами от Жилищной инспекции, но и может привести к настоящей трагедии. Например, снос несущей стены или даже установка в ней дверного проема могут привести к обрушению дома. Поэтому озаботиться согласованием проекта перепланировки квартиры является в интересах владельца. Кроме того, не обязательно заниматься этим самостоятельно — можно обратиться к специалистам и сэкономить силы и время.

Фото: freepik.com