Вы проживаете и работаете в Москве, однако по некоторым обстоятельствам не можете или не хотите приобретать жилье в пределах МКАДа? Если вы всегда мечтали о коттедже с прилегающим к участку земельным участком, а не о квартире в многоэтажном доме, то, возможно, вы не знаете об интересных предложениях на рынке недвижимости. С развивающимся сегментом малоэтажного строительства вы можете стать владельцем таунхауса, который находится в близлежащей московской области или на территории Новой Москвы. Вы можете получить свои требуемые квадратные метры за гораздо меньшую цену по сравнению с покупкой однокомнатной квартиры в самом центре города.

В данной статье мы подробно рассмотрим основные преимущества и недостатки, а также определенный ценовой диапазон, который предлагают на рынке недвижимости в Киевском направлении.

Перспективы приобретения таунхауса вблизи Киевского шоссе

По результатам исследования, проведенного в конце прошлого года, районы, расположенные рядом с Киевским шоссе, стали лидерами не только по количеству новых проектов застройки, но и по числу заключенных договоров на покупку жилья. В настоящем году Киевское направление сравнялось с Новорижским – самым востребованным на тот момент. Что же так привлекает жителей юго-западной Москвы и Московской области, и почему малоэтажная застройка здесь считается наиболее востребованной? Давайте разберемся по порядку.

Преимущества таунхаусов в Подмосковье и за МКАДом

Таунхаус – это отличная возможность для поиска загородной недвижимости недалеко от Москвы. Недвижимость этого типа имеет множество достоинств, как для жизни, так и для инвестиций.

Первый и самый главный плюс – возможность приобрести жилье на территории, расположенной между Киевским и Калужским шоссе, которая с 2011 года вошла в состав Москвы. В этой зоне пробки возникают гораздо реже, чем на Новорижской, кроме сезонных «часов пик». Еще одним преимуществом является хорошая экологическая обстановка, отсутствие промзон и заводов в окрестностях.

Конечно, есть и минусы. В этом районе недалеко от МКАДа находится аэропорт Внуково, а в радиусе 30 км от него – зона повышенного шума. Но, тем не менее, таунхаусы и дуплексы сравнительно недалеко от Москвы, а это является значимым преимуществом.

Одним из достоинств таунхаусов является ощущение загородной жизни, когда приобретаешь свой участок и дом, независимо от городских шума и соответствующих проблем. Цена на таунхаусы сравнима с ценой на квартиры, но по площади они гораздо превосходят последние. Также таунхаусы могут быть прекрасным инвестиционным объектом. Если купить дом в начальном этапе строительства, то его стоимость вырастет на 25-35% после завершения всех основных работ, но без отделки и документов на собственность. Если же вложить деньги в дизайн-проект и отделку, то окупаемость может составить до 50% в течение года и до 25% за три года. Кроме того, стоит заметить, что недвижимость всегда можно сдать в аренду, чтобы заработать дополнительные деньги.

Инвестиционный доход от таунхаусов, расположенных в Подмосковье и районах Москвы, находящихся за МКАДом, составляет до 30% годовых. Это заметно больше, чем доход от инвестиций в квартиры в Москве, который всего лишь немного превышает инфляцию. Таким образом, таунхаусы и дуплексы представляют собой хорошую возможность для приобретения уютного жилья и инвестирования в недвижимость.

Оценка рынка таунхаусов включает в себя несколько ценовых категорий, как и любая другая недвижимость. Цена зависит от нескольких факторов. В первую очередь, это площадь участка и дома. Во-вторых, цена зависит от уровня поселка, где расположен объект. В-третьих, стоимость таунхауса связана с его удаленностью от Москвы.

На сегодняшний день на рынке можно найти около 150 поселков, где продаются таунхаусы разных ценовых категорий. Рассмотрим основные характеристики предложений в каждом сегменте:

• Наиболее доступные цены можно найти в поселках, находящихся от 15 до 30 км от Москвы. В этом ценовом диапазоне стоимость таунхаусов начинается от 6 млн рублей за 100 кв. метров площади коттеджа и земельного участка.
• Более дорогие варианты представлены в поселках, расположенных от 30 до 60 км от Москвы. Стоимость таких таунхаусов начинается от 9 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.
• В самых дорогих поселках, находящихся от 60 км и далее от Москвы, цена на таунхаусы может достигать 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка.

Таким образом, рынок таунхаусов предлагает широкий выбор по ценовым категориям, начиная от 6 млн рублей и до 20 млн рублей за 100 кв. метров площади и земельного участка. Важно учитывать все факторы, влияющие на стоимость, при выборе жилья.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса в Новой Москве и Подмосковье

В последнее время на рынке недвижимости все больше предложений бизнес-класса включает в себя малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы и дуплексы, особенно в мультиформатных застройках. В Новой Москве примерно 22% всех проектов бизнес-класса - это «таунхаусные» застройки. Однако, согласно данным, спрос на категорию «миддл» в последнее время снизился, смещаясь в две крайности: эконом и премиум. Тем не менее, есть исключения, например, таунхаусы в поселке «Чистые пруды», которые благодаря удобному расположению и привлекательной цене пользуются большим спросом.

Помимо Новой Москвы, множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не входящих в ее состав. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в радиусе 5-40 км от МКАД, например, ЖК «Фирсановский лайф» и «Загородный квартал». В настоящее время северное и северо-восточное направление (Дмитровское, Ярославское шоссе) теряют свою привлекательность, уступая свои позиции Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Также по данным крупных риелторских агентств, на севере все еще в продаже находятся варианты проектов 2008 года.

Экономклассные таунхаусы: где найти недорогие варианты

Спрос на жилье экономкласса в условиях кризиса продолжает расти, но предложений недорогих таунхаусов в Новой Москве (вдоль Киевского шоссе) пока немного. В основном, сниженные цены действуют только на начальных стадиях строительства, а к моменту сдачи проекта стоимость может увеличиться на 2-3 раза. Однако, уже имеются готовые экономичные предложения, например, в жилом квартале "Лесная сказка" в Троицке.

Ситуация в Подмосковье также изменилась. В прошлом таунхаусы экономкласса предлагались в поселках, которые находятся далеко от Москвы. Но в настоящее время можно найти варианты, расположенные на расстоянии не более 10-15 км от МКАД. Например, в ЖК "Артек" на Волоколамско-новорижском направлении имеются экономичные предложения. Выбрав полуостровную точку на карте Подмосковья, на юге можно обратить внимание на коттеджный поселок "Домодедово Таун", а на севере – на ЖК "Экодолье Шолохово".

Стоимость таунхаусов на Киевском направлении

Сегодня Киевское направление становится все более популярным среди инвесторов и частных покупателей по данным исследований рынка. На юго-западе преобладает категория бизнес, но застройщики предлагают варианты таунхаусов разных ценовых сегментов.

Экономическая обстановка в стране не могла не повлиять на стоимость недвижимости. Поэтому цены на частное жилье в целом и секционное в частности практически замерли, особенно в сегментах люкс и бизнес. Таунхаус в этом году можно купить за те же деньги, что и в прошлом.

Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", расположенном в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за вариант площадью 167.80 м² и растут с площадью участка и дома как и в прошлом году.

Аналогичные предложения в области по стоимости практически сопоставимы с вариантами Новой Москвы. Часть твинхауса площадью 150 м² в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) можно купить за 8 млн. Однако цены пропорционально увеличиваются по мере уменьшения расстояния до Москвы.

Таким образом, наше исследование показало, что покупка таунхаусов имеет как свои преимущества, так и недостатки. Киевское направление является перспективным местом, где можно инвестировать в жилье или приобрести его для себя. Есть возможность выбрать из вариантов разных ценовых сегментов.

Фото: freepik.com