Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Желание иметь свою квартиру, дом или виллу в самом сердце Кипра с видом на ласковое море может стать реальностью и даже приносить дополнительные выгоды в виде гражданства Евросоюза. Инновационная программа Кипра предоставляет выгодные условия для всех, кто готов купить недвижимость на сумму двух миллионов евро и выше. При этом через три года ее можно продать, сохраняя в собственности объект на сумму не менее 500 000 евро.
Однако, возникает главный вопрос - как купить высоколиквидную недвижимость, которая принесет не только прибыль, но и большой потенциал для вашей семьи?
Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре
Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.
Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.
Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.
Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.
При повышении пенсионного возраста в России, многие жители страны начинают задумываться о будущем, в том числе и о своих финансовых вложениях. Инвестирование в недвижимость в способно помочь обеспечить себе "подушку безопасности". Однако важно выбрать правильный объект и учитывать его ликвидность. Например, на Кипре только собственник недвижимости, обладающий гражданством этой страны, может сдавать ее в аренду. Следовательно, инвестирование в элитное жилье может обеспечить наибольший эффект. Выбор объекта зависит от целей инвестора, например, если Вы рассчитываете на продажу в будущем, то купить жилье в туристических зонах будет разумным решением. Если же Вы хотите сдавать недвижимость в аренду, то следует рассмотреть объекты жилых и модных районов.
В 2018 году стоимость кипрской недвижимости увеличилась на 5-7,5%, а стоимость аренды – на 18%. При этом, для регистрации сделок с недвижимостью не требуется платить госпошлину, что является приятной новостью. Также стоит учитывать, что если Вы приобретаете кипрскую недвижимость в первый раз и ее площадь составляет не более 275 квадратных метров, то на первые 200 квадратных метров НДС составит 5%, а на остальную площадь – 19%. В 2017 году был отменен ежегодный налог на собственность.
Купить жилье на берегу Средиземного моря – соблазнительная возможность для многих людей. Однако перед покупкой необходимо узнать все этапы этого процесса, а также возможные подводные камни. Если вы планируете купить жилье на Кипре, то этот процесс довольно простой по сравнению с другими странами Евросоюза, но все же состоит из нескольких этапов.
Первый шаг – определить, на какие средства будет совершена покупка – собственные или заемные. Застройщик может выдать кредит на сумму до 60% от стоимости жилья на срок 10–30 лет. Для упрощения выдачи кредита заручитесь банковской гарантией застройщика.
Второй шаг – выбрать жилье. Сначала отберите предложения по интернету, потом обязательно посетите объект лично. Не выбирайте жилье, ориентируясь только на картинку, потому что такие варианты вам обязательно предложат. Будьте бдительны и внимательно осмотрите объект.
Третий шаг – забронировать выбранное жилье, внеся депозит в размере 5 000–10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к оформлению договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
Четвертый шаг – подписать договор купли-продажи и завершить сделку, переведя остаток денег продавцу. После подписания договора у вас есть не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
Пятый шаг – оформить свидетельство о собственности (титул) с уплатой налога в размере 1,5–4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
После покупки жилья можно подавать пакет документов на гражданство, оплатив сбор в размере 500 евро. Проверка будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вы получите приглашение приехать на Кипр и принять присягу. По окончании этой процедуры вы получите паспорт. Также можно подать заявление на получение карты резидента, которую оформят в течение пяти дней.
Купить жилье на Кипре несложно, и процедуры оформления документов прозрачны и комфортны. Инвестиции в недвижимость на Кипре дают возможность получения гражданства Евросоюза со всеми его преимуществами. Однако при выборе жилья необходимо учитывать фактор ликвидности, а чтобы найти оптимальный вариант, который будет работать на вас долгие годы и принесет прибыль, помогут опытные девелоперы.
Фото: freepik.com